Alors que nous approchons de 2025, une nouvelle étape dans la réglementation des ventes immobilières se profile. Si vous êtes propriétaire ou professionnel de l’immobilier, il est essentiel de comprendre les obligations à venir concernant l’audit énergétique pour mieux accompagner vos clients et anticiper les évolutions du marché.
Rappel : Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est un document détaillé qui complète le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il vise à :
- Évaluer la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment.
- Sensibiliser les acheteurs sur les enjeux énergétiques du bien qu’ils projettent d’acquérir.
- Proposer des solutions concrètes de travaux pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, en plusieurs étapes ou en une seule phase complète.
Ce diagnostic devient un outil clé dans la transition énergétique, en favorisant la rénovation des bâtiments les plus énergivores, communément appelés passoires thermiques.
Ce qui change à partir du 1er janvier 2025
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour les maisons et immeubles entiers classés F ou G selon le DPE.
À partir du 1er janvier 2025, cette obligation sera étendue aux bâtiments classés E.
- Cela concerne désormais une plus grande part du parc immobilier, notamment les logements jugés « moyennement performants ».
- Les vendeurs de biens classés E devront donc fournir un audit énergétique en plus du DPE lors de la mise en vente.
En résumé :
- F et G : Obligation déjà en vigueur depuis avril 2023.
- E : Obligation à partir de janvier 2025.
- D : Obligation prévue à partir de janvier 2034.
Cette extension progressive reflète la volonté des pouvoirs publics de réduire la consommation énergétique du parc immobilier et d’inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation.
Quels sont les biens concernés ?
L’obligation d’audit énergétique s’applique :
- Aux maisons individuelles mises en vente, en métropole et en Outre-mer (avec des délais spécifiques pour ces derniers).
- Aux immeubles complets, lorsqu’ils appartiennent à un propriétaire unique.
⚠️ Les copropriétés ne sont pas concernées.
Pourquoi cette évolution est importante ?
Le passage de la classe F/G à la classe E en 2025 va concerner un nombre bien plus important de biens. Cela représente :
- Une responsabilité accrue pour les vendeurs, qui doivent désormais intégrer l’audit dans leur démarche.
- Une opportunité pour les professionnels de l’immobilier d’accompagner leurs clients dans la mise en conformité et la valorisation de leur bien.
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit doit fournir un état des lieux précis et des recommandations, notamment :
- Performances actuelles : classe énergétique, déperditions thermiques, ventilation, etc.
- Propositions de travaux :
- En plusieurs étapes : d’abord des améliorations rapides pour un gain de 2 classes minimum, puis une rénovation complète vers la classe B.
- En une seule phase : pour une rénovation performante d’emblée.
- Coûts estimés et aides disponibles : subventions, crédits d’impôt, etc.
- Impact environnemental : réduction des émissions de CO₂ après travaux.
Quelles sont les conséquences pour le marché immobilier ?
- Anticipation nécessaire des vendeurs :
Les propriétaires de biens classés E doivent dès maintenant se préparer en obtenant un DPE et, si nécessaire, un audit énergétique avant la mise en vente.
En 2025, ne pas fournir cet audit pourrait entraîner des retards ou une annulation des ventes. - Opportunité pour les acheteurs :
L’audit fournit des informations précieuses sur les travaux à réaliser et leurs coûts potentiels, aidant les acquéreurs à mieux planifier leur budget. - Mise en avant des mandats exclusifs :
Les professionnels de l’immobilier peuvent valoriser le mandat exclusif auprès des vendeurs en les accompagnant dans :- La réalisation de l’audit énergétique.
- La recherche de financements pour les travaux.
- La stratégie de mise en avant des biens, notamment pour les rénovations énergétiques prévues ou réalisées.
Comment se préparer dès aujourd’hui ?
- Pour les professionnels :
- Formez-vous aux nouvelles obligations réglementaires pour conseiller au mieux vos clients.
- Identifiez des partenaires qualifiés pour la réalisation des audits énergétiques.
- Pour les propriétaires :
- Réalisez un DPE si ce n’est pas déjà fait.
- Prévoyez l’audit énergétique si votre bien est classé E ou moins.
- Profitez des aides financières disponibles pour anticiper les travaux de rénovation.
Conclusion : Anticipez les évolutions pour 2025 !
La généralisation progressive de l’audit énergétique montre l’importance croissante des performances énergétiques dans les transactions immobilières. En tant que professionnel ou propriétaire, prendre ces changements en compte dès maintenant vous permettra de mieux répondre aux attentes du marché et des acheteurs.
Vous avez des questions ou besoin d’accompagnement ? Contactez votre conseiller NAOS Immobilier dès aujourd’hui pour faire le point.
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